【経済】「一生、賃貸派」の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要?★2 [無断転載禁止]©2ch.net

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1ノチラ ★2017/09/11(月) 17:26:42.92ID:CAP_USER
賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな?」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円=7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です(更新料除く)。また家計調査(平成28年)によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円(税金・社会保険料含む)で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円=4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」(鈴木さん)

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」(鈴木さん)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685

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http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1504981924/

952名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 09:58:31.99ID:ebDA7k0L
>>950
子供を育てるのでギリギリ
老後のことなど考えてる余裕はない

と言えばいい?

953名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 09:59:28.12ID:D4I+f81S
>>950
その給料がピークなら
貯金できなくね?

子供がかわいそうだ。
せめて子供1人に減らした方が良い。

954名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 10:00:25.14ID:qD2WgWcj
>>877
ただ、その金額は一般的でないから参考になる人はほとんどいないね。

955名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 11:34:11.69ID:3LYY0z6Y
>>950
その設定でどうやって生きていけるのか俺にはわからない

956名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 11:44:39.25ID:qD2WgWcj
>>955
本当にわからない訳ではないですよね?
まだいいほうですよ。つまり平均よりは上ということ。
これより少ない人は山ほどいます。

957名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 11:52:35.70ID:IZdgBaM/
実際に平均はそんなもんだろ
みんなギリギリで生活してるよ
親や親族が所有しているマンションやアパートで生活しているって人も結構な数で聞いた話

958名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 12:01:10.86ID:+ITq6ZgL
世帯年収で見ればふつーだよ
何を特別裕福ぶってんのか知らんけど

959名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 12:08:06.92ID:3LYY0z6Y
夫40歳で480万で今から子供2人、しかも嫁は仕事辞めるって、普通なの?
子供成人前に夫60歳超えるけど。
ごめん、知らなかった。

960名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 12:12:50.70ID:W0A2rmXr
>>959
年収よりこの人生設計がムリだな

961名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 12:33:24.92ID:D4I+f81S
にしても40才で480万って少なすぎ。

月30万、ボーナス60万を2回・・・
マジで新卒2年目よりも少なくね。

962名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 12:36:27.14ID:qD2WgWcj
>>961
いやそれどこの新卒?
大手じゃないの?

963名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 12:53:47.15ID:RNMhlgi9
>>950

このぐらいの物件買えばいいんじゃない?
無理ない範囲だし、腐っても都内
元々安いから値下がりしてもしれてるでしょ

JR京浜東北線 赤羽駅 徒歩15分
3,480万円
http://www.athome.co.jp/u?s=9XQBbKD

964名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 13:15:37.84ID:RNMhlgi9
>>950
その想定パターンなら
>>963
ぐらいの物件が個人的にはオススメだけど
知り合いで世帯年収900万で大田区のそこそこ良い場所に7000万フルローン組んだ強者もいるから安心していいよ

965名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 13:17:49.75ID:HmeQ3nqK
>>961
でも世帯年収で見ればふつーだからな
それはもう公式に発表してるものだから少ないもクソもない

966名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 13:27:27.14ID:QmBf6XpG
>>963
そこ知ってるけど治安が悪い
夜はDQNが集まるしちょっと歩くだけで分かるよ

967名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 13:32:38.68ID:QmBf6XpG
俺も2年目で年収500万は超えてたな
中小と大手では比較にならなくて当然と思うが
そうじゃないと誰も受験勉強なんて頑張らないよ

968名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 14:06:03.91ID:HmeQ3nqK
俺も不動産営業で3000万円超えてたな
とかそういう話になるからデータ以上の話すんなよ荒れるから
ここは客観的なデータに基づいて建設的に話ししなけりゃさあ

969名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 14:35:51.02ID:ZXyrTDeJ
>>499
同スペックなら賃貸のほうが安いのではなくて賃貸はボロいから安いんだよ。
分譲スペックを借りようとすると東京の駅10分ぐらいの1LDK40平米でも15万円とかする。
賃貸仕様で三流設備の1LDKなら、10万円ぐらいかな。

970名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 14:37:29.92ID:qD2WgWcj
>>968
客観的な話ってのはちょっと無理があるな。
具体的な地域や年収を元に話さないと意味がないってことは言える。

都内勤務のやつと、石岡市勤務の人を比べても意味ないし。7000万円の家を
ローンで買うなんてほとんどの人が無理。

赤羽の話は三浦さんに教えてあげるよ。

971名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 14:51:50.27ID:+mizRRxT
>>947
たとえば日立の中央研究所で、それなりに成果を出しながらあの環境の職場に通勤するって
サラリーマン人生の理想系のひとつという気がする

972名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 14:54:24.51ID:ZXyrTDeJ
>>584
上大岡だな。

973名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 14:55:07.40ID:lxxvqZLl
貯金いくらこんなこと論じてるのはデフレでならされた日本だけ

974名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 14:56:12.82ID:rrA/C4a7
みんなかわいそうねww

あたちトランプより
いっぱい不動産あるわ!!!!

975名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 15:10:35.57ID:ZXyrTDeJ
>>631
俺は会社の上司の嫌がらせで転勤で家賃補助が出なくなって仕方なく4年前に家買ったけど、この辺りの分譲賃貸は8万円ぐらいだし、ローン15年で管理費修繕積立金合せて8万円だから、いい時期に買えたと思う。

976名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 15:12:03.88ID:ZXyrTDeJ
>>688
臭い男だな。かっこ悪いぞ

977名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 15:18:25.73ID:D4I+f81S
真面目な話>>950の条件だけじゃ
幾らまでローンを払えるかわからない。

提示された収入が税引き前か後か、貯金、保険を含めた毎月の生活費、子供を大学まで出すのかとか
でいくらでも変わる。

978名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 15:24:26.82ID:qD2WgWcj
>>977
普通収入は税引き前で考えるのでは?
普通子供は大学まで出すのでは?(半数が大学に行く時代)
でもなぜ保険?

979名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 15:41:32.15ID:ZXyrTDeJ
>>749
えっ、普通だぞ

980名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 15:45:22.76ID:RNMhlgi9
>>966
年収低いんだから贅沢言えないだろ

981名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 17:26:35.37ID:D4I+f81S
>>978
普通に考えるとそうだけど
それだと>>963でも
子供を2人も大学に入れるのも厳しいからね。

少しでもマシな条件になるか聞きたかっただけ
保険なんて特に知りたいわけでは無いが
生活費がわからないと何も計算できない。

年を考えると老後の貯蓄も必要な上に
これから子供2人でしかも大学だと
人生詰む事しか予想出来ない。

982名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 17:28:23.74ID:HtFWB+Fq
ボロボロの一軒家にずっと住み続けるより10年ごとに引っ越した方がいいかな

983名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 17:40:15.56ID:qD2WgWcj
>>963
今見てみると、
贅沢過ぎだし安くもない。
なぜこれを安いと思ったの?
どのような家族がこれを買うと思ったの?

984名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 17:58:42.21ID:Fw9dk/UN
駅15分築18年木造33坪ごみごみ地区、
セットバックやら私道やら
これがぜいたくすぎるのか、大変だな

985名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 18:25:54.52ID:RNMhlgi9
>>983
いやいや、お手軽でしょ
4人で都内に住めて月返済10万くらいだよ?

地域や築年が気に入らないとかそういう不満はあると思うが、価格は安いというか年収的にはちょうどいいんじゃなの?

首都圏の新築戸建の平均取引は4000万とかだし、中古でも平均3000万とかだよ

https://www.kantei.ne.jp/report/kodatesintikukyosyo201708.pdf

986名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 18:31:55.44ID:yRSyYFkV
>>978
>普通子供は大学まで出すのでは?(半数が大学に行く時代)

逆に言うと上位50%以下の人だと子供を大学に行かせないのが普通なんじゃね?

987名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 18:36:18.80ID:335O4EAd
ここは話が噛み合わなさすぎだなw

988名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 18:38:45.38ID:JRrumF+o
家持は全く金がかからない様なスレだけど、持ち家の保有コストを差し引いて、幾ら必要かシュミレーションしなきゃ意味無いと思います。

989名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 18:42:21.17ID:335O4EAd
とりあえず当分賃貸のつもりだし、一生賃貸になりそうだけど、それだと5000万じゃ全然足りないのだけはわかる。

990名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 18:44:29.28ID:LV4mmW8H
学費学費いうけど国公立に行けばいいし
私立しか行けなくても奨学金借りるなりして行かしたらいいじゃん
奨学金の金利もクソ安いから金持ってても借りてもいいレベルだよ
老後の心配なんてしてもしょーがない
金無くなったならサッサとくたばれ

991名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 19:04:49.61ID:4MqHFdfx
色んな街に住めるし
勤務地変更にも柔軟に対応できる

年取って貸してくれる物件がなくなってから
買うと思う

992名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 19:06:03.17ID:s0xk/G9g
>>990
だな。
塾予備校なしでも地方駅弁から
準大手上場ぐらいには入れるし、
そのあとは住宅手当と社員寮あるわな。
子供一人500万+食費ぐらいで十分。

993名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 21:13:50.93ID:D4I+f81S
>>985
>>950の設定だと5年後の世代の収入は
480万(ピーク)の年収を12で割ると40万。
そこから税金、年金、健康保険等を引かれたら
30万以下。
そこから10万引くと残り20万以下。

ここから生活費や貯蓄に当てることになるけど
今から子供2人は
金なんて貯まらず、老後が辛いし破綻する可能性大。

せめて旦那が30才、もしくは年収700万は欲しい。
子供は可愛いけど1人で我慢。

スタートは遅いし、金も無いって無理ゲーすぎる。

994名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 22:10:55.38ID:D87w0ElQ
平穏無事にローン期間完走する前提ならそりゃあ持家が有利に見えるはな

995名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 22:17:58.10ID:Fw9dk/UN
>>986
50%とかいつの時代?
専門学校その他合わせたら80%が上位学校に進学する
高卒で就職するのは2割

996名刺は切らしておりまして2017/09/18(月) 07:47:20.75ID:Sxrmm3ti
会社によっては家賃補助あるし
子供が独立して二人で住むようになったら広い家は必要ないし
何を前提にした試算なのかさっぱりわからん。

貯金をある程度してれば、二人で住むくらいの
中古住宅くらいいつでも買えるだろ。

997名刺は切らしておりまして2017/09/18(月) 11:53:25.29ID:VSqIHgei
>>982
ジリ貧まっしぐらだね

998名刺は切らしておりまして2017/09/18(月) 12:03:07.69ID:VSqIHgei
都会というか東京と地方は事情が違うのはわかるけど950みたいなのは普通?
それで行きていけるの?行きてはいけるかもだけどさ良い奴隷人生だと思う
自分は地方で時短なし育児中社員をしているけど
残業なしで950の夫よりたくさんもらってたりw
近くに親族がいるから育児も助けてもらえてる

嫁が出産したら仕事をやめなきゃならない悪環境なら
田舎に帰れとしか言えないw

999名刺は切らしておりまして2017/09/18(月) 12:23:51.34ID:VJJlxyVr
>>998
田舎者はどっか逝けw

1000名刺は切らしておりまして2017/09/18(月) 12:24:21.90ID:VJJlxyVr
終わり

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