【住居】ブランドマンション、買うときは割高でも必ず元がとれる理由 [無断転載禁止]©2ch.net

1ノチラ ★2017/07/06(木) 22:59:21.12ID:CAP_USER
下の表は、過去6年間の供給戸数を合計したものだ。「住まいサーフィン」で新築時価や儲かる確率を計算し始めてから、すべての物件を合計した結果である。上位7社は以下のようになり、これらの会社は自らを「メジャー7」と名乗っている。

 供給戸数は全体の43%なので、自動車や携帯電話のように寡占市場ではないのが、不動産市場の特徴である。とはいえかなりのシェアを占めており、強い影響力を持っていることがわかる。 
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住まいサーフィンでは、「沖式新築時価」という名称で新築の適正価格を査定している。その中で、売主ごとに相場との価格差を算定し、補正している。メジャー7は相場よりやや高い価格設定をしている。それはブランド力であり、販売力でもある。平均して5.4%ほど高いので、そのブランドに魅力があれば許容範囲の価格設定だろう。

 なかでも一番割高なのが住友不動産で、竣工しても価格を下げずに長期で販売する手法を取っている。その他の売主は「青田売り」という、竣工前にすべて短期で売り切る手法に徹している。原則、マンション開発事業は資金を借りて土地を買い、建物を建てて、早期に売却を済ませたいという事業構造なので、販売期間が長引いたり、竣工後も売り続けることを好まない(もしくは金融機関から許されない)傾向が強い。
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このように相場よりも高くできるのは、ブランド戦略を展開しているからである。各社のブランドは以下のようになる。

・住友不動産……シティハウスなど
・東京建物……ブリリア
・野村不動産……プラウド、オハナ
・大京……ライオンズ
・三井不動産レジデンシャル……パークホームズ、パークコートなど
・三菱地所レジデンス……ザ・パークハウスなど
・東急不動産……ブランズなど

 しかし、このブランド戦略は最近10年で盛んになったもので、歴史は意外と浅い。以前はネットが普及する前だったので、「押し売り」が横行していた。物件の掲示板には多数の苦情が書き込まれるようになり、「押し売り」から「ブランド戦略」に移行したのである。

メジャー7の価格は相場に対して、平均して5.4%高かった。しかし、割高でもそれだけの価値があるなら、問題ないはずだ。問題になるとしたら、中古になって大きく値が下がることなので、中古になった際にいくらになったかを比較検討して検証しよう。

 それを表すのは「中古騰落率」で、新築からの値上がり幅を指す。そのメジャー7の加重平均値は9.1%で、全体平均の6.2%を3%ほど上回る。メジャー7の物件は値上がりしやすいのだ。

 ちなみに、メジャー7以外の平均は4.8%と低い。この差だけでも、仲介手数料(3%)以上の差が付いていることになる。中でも三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは10%以上値上がりしていて、物件を売るときに困ることが少ないと想定される。

それは中古での価値の高さと、ブランドに対する安心感の賜物かもしれない。売主が財閥系である安心感に加え、実物を見て判断する中古市場では、図面だけで決める新築よりも仕様の良さが際立つのかもしれない。

 しかし、売主としてこれは嬉しくない数字かもしれない。中古での市場価値がそれだけあるにもかかわらず、新築時には割安で売っていることになるからだ。とはいえ、当連載はマンションの買い手のためのものなので、そこに言及することはやめておこう。
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http://diamond.jp/articles/-/134338

150名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 09:29:27.03ID:lpEUveWt
財閥系デベは良い土地を仕入れるし一流ゼネコンを使うし管理会社も系列だから総合的に資産価値が高いのは確か

151名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 09:35:04.28ID:K50ORysD
Jアラート出て1分以内に地下鉄駅に避難できるマンションが最高だろ? 命が一番大事だよ

152名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 11:23:47.62ID:29O8TIqT
>>3
それは真実なんだが、みんながそう思い始めて価格が下がるととたんに裏返るからな…

153名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 11:55:44.48ID:GGB084vE
>>45
誇り?
「このマンションが私の誇りです!」ってよっぽど何もない人生なんだなw

154名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 11:58:21.45ID:q7fJkcpf
ヴェルディマンション

155名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 12:28:43.93ID:pMLJHHvF
マンション専業のほうが作りがしっかりしてるらしい
兼業は作りがいい加減なことが多いとはよく聞くよ

156名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 12:33:26.14ID:l0cehxpJ
>>2
で終わってた

157名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 12:48:54.32ID:+SrD/3Mo
>>25 金がないし将来どうなるかわからんし不動産ぼったくりで買えるわけねーだろが。バカかお前

158名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 13:04:23.49ID:I8GzcrNR
なるべく大きいとこの不動産屋でできるだけ安い物件にするといいと思う。

159名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 13:09:50.43ID:wZl9dwHX
>>158
大手だと新築中古とも割高
安い物件が欲しければ中小か訳あり中古しかない

160名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 14:02:45.05ID:DbWi10+e
不動産業者必死すぎw
減価償却費

161名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 14:37:26.30ID:ipAXfeAv
減価償却費の意味知らないバカw

162名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 14:42:34.47ID:jya5WRsr
グランドメゾン お勧め

163名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 14:48:47.22ID:ayuH2unz
>>25
「金がない」だけでしょ?
ぼったくりとか変な言い訳するなよ

164名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 15:32:09.58ID:2o1+Eg/K
ブランド、無視することも無いけど、立地や住んでる人がもっと大事だな

165名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 15:43:57.88ID:I8GzcrNR
>>159
色々設備不足など指摘して割り引いてもらうのはどうだろう。

166名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 16:43:09.11ID:kN9UONvD
著者の沖さんが一番分かっているはずだが、ブランドよりも、エリアとタイミングの方が大事

167名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 16:51:55.36ID:khdRRh9y
マンションは何年か経過して1000万が買い時ときいた

168名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 16:53:09.68ID:wZl9dwHX
>>165
新築も中古もよほどボロでなければ設備はあんまり関係ないが
欲しいけどねと文句言ってリフォーム分安くしてもらうのがアリだな
売手に現金が必要そうな時に値引きを持ちかけてオッケーなら安く買える

ちなみにスミフの新築新古は値引きしないから聞くだけ無駄

169名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 17:16:30.55ID:wqk/XINv
>>2
コレしか出てこない

170名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 17:43:47.31ID:95+ZWBuT
>>115
マンションだと
なぜか共用部分まで修繕しないといけないからな
かなり違うと思うが

171名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 17:57:22.56ID:vWkY808w
「必ず元が取れる」なんて投資は無い

172名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 17:58:51.33ID:IJzGqxlf
風説の流布でーす

173名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 18:22:53.46ID:f3tHMCY0
>>134
埼玉なら浦和がいいと思うんだ。
浦和の名前が付く駅は沢山あるけど。

174名刺は切らしておりまして2017/07/07(金) 21:43:48.68ID:4xOU0b3G
>>163 バカ不動産関係者発見w

175名刺は切らしておりまして2017/07/08(土) 00:04:37.81ID:abv72HTm
ライオンズマンションなんて20年以上前から広告打ってるだろ

176名刺は切らしておりまして2017/07/08(土) 00:29:29.48ID:YucHFTr8
マルコーで検索したら…なるほど、このスタイルの商売は歴史が長いんだな。

177ブランドコピー2017/07/08(土) 00:36:32.13ID:hDcPpFvX
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178名刺は切らしておりまして2017/07/08(土) 08:02:24.99ID:P1UTtIOj
>>52
今は辞めとけ。
値段が根拠なく割高だ。

179名刺は切らしておりまして2017/07/09(日) 01:13:28.38ID:dqVSHW4U
>>71
同じ三井不動産でもウンコナガレネーゼは
液状化被害を「全く予想できなかった」と
うそぶきまくってるし

180名刺は切らしておりまして2017/07/09(日) 01:28:14.49ID:eHHd4zuv
買うとき5.4%割高でその後9.1%上昇と、価格そのままで6.2%上昇なら、後者の方が良くない?

181名刺は切らしておりまして2017/07/09(日) 01:33:00.25ID:eHHd4zuv
あと3番目の表の合計は、中古上昇率-購入時の割高率にすべきじゃないの?足す事の意味が分からん。

182名刺は切らしておりまして2017/07/09(日) 06:40:18.41ID:8OI6NG+n
「マイホーム価値改革」って本読んでみ、ブランドが意味無い事分かるよw

183名刺は切らしておりまして2017/07/09(日) 07:57:06.21ID:l+ZThFJd
>>25
俺がさっきトイレに捻り出した運コ買ってくれよ。
無利子でいいからさぁ

184名刺は切らしておりまして2017/07/10(月) 19:06:25.15ID:n788iZA2
今、シティハウスの物件商談中
物件はいいが、営業をいまいち信用できん

185名刺は切らしておりまして2017/07/10(月) 20:19:02.48ID:qN0iaGR5
>>184
スミフ?

186名刺は切らしておりまして2017/07/10(月) 20:24:41.19ID:hzjC+3gR
信用ならんとか担当が若手なのか

187名刺は切らしておりまして2017/07/10(月) 21:45:49.85ID:Vd3MjcYs
滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

188名刺は切らしておりまして2017/07/10(月) 21:49:46.53ID:TBdQAU0F
ブラマン

189名刺は切らしておりまして2017/07/10(月) 22:05:31.05ID:3EUwyXE4
>>185
そう

190名刺は切らしておりまして2017/07/10(月) 22:08:44.63ID:qivPzsGf
「もと」じゃなくて「げん」なんだろ?

191名刺は切らしておりまして2017/07/11(火) 01:06:00.89ID:5FwBxpTp
TVで小額でも個人でマンション持てるよって宣伝してる時点で相当売れてないんだろうなあ

192名刺は切らしておりまして2017/07/11(火) 14:15:11.87ID:iWm4Tjpu
>>191 そうだろうなぁ。あいつら売りつけたら後はほったらかしだしな。

193名刺は切らしておりまして2017/07/11(火) 14:32:43.63ID:hLJ/r5uB
>>191
あれは昔からやってる宣伝

194名刺は切らしておりまして2017/07/11(火) 14:36:32.90ID:UhNILoC8
>1
例の三菱○所のコア抜きマンションのことか?

195名刺は切らしておりまして2017/07/12(水) 06:46:49.15ID:llMcS9W/
南青山高樹町のは鹿島が建て直したやん

196名刺は切らしておりまして2017/07/13(木) 19:17:29.44ID:EZkJyk1s
>>101
まあ物件宣伝してるわけじゃないから宅建士でもセーフw

197名刺は切らしておりまして2017/07/13(木) 19:30:33.04ID:CAMbw2DK
きれいなホムペでも中身は汚い典型か>>1業者

198名刺は切らしておりまして2017/07/17(月) 10:51:57.34ID:Tt0bh21E
不動産、何十年も「お買い時」(*´∀`)

199名刺は切らしておりまして2017/07/17(月) 19:07:14.51ID:HFlstSME
中華の買い占めでゴーストマンション。
そしていつの間にか、共益費ないがしろになって、補修費が積む上がらず、R連絡もなかなかつかず
悲惨なマンションになる

200名刺は切らしておりまして2017/07/18(火) 08:51:39.80ID:V+EcjDMj
>>31
金使ってマンション買って、それを担保に金借りるとか池沼すぎるだろ

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