【経済】不動産ブームに陰り、銀座の上昇「もう限界」−緩和マネー変調も [無断転載禁止]©2ch.net

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1ノチラ ★2017/06/07(水) 11:39:06.09ID:CAP_USER
https://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/i55t7gFMrJLU/v0/-1x-1.jpg
日本銀行の超金融緩和策で余剰資金が流入し、活況を呈してきた不動産市場に陰りが見えている。投資用不動産の取引やマンション販売は頭打ち。金融当局が不動産への過剰融資を警戒する姿勢を示し始め、銀行が融資に慎重になるとの見方も浮上している。大都市圏の不動産ブームは終わりに近づきつつある。

訪日観光客の急増や2020年東京五輪を控えて、高級専門店やホテルの出店が相次ぐ銀座。4丁目の地価は今年、バブル期を3割超え過去最高となった。ただ、当地で創業100年の不動産会社、小寺商店の児玉裕社長は「もういいところ限界だなというところには来ている」と話す。不動産業界では「五輪まではもたない」との見立てだとし、「19年には潮目が変わり、緩やかに下降曲線になるだろう」と予想する。

児玉社長は、その背景について「採算が取れないくらいの価格になっている」ことがあり、価格の上昇ペースは既に鈍化しつつあるという。森トラスト総合リート投資法人は約2年間、新規の不動産投資をしていない。運用する森トラストアセット・マネジメントの堀野郷社長は、「賃料伸び悩みなどファンダメンタルズの向上が望みにくい」として、「今から注意していた方が崖が低くなって良い」と話す。

教職員共済生活協同組合の資産運用部長の樋口徹氏は、現状を「デフレの中での局地的バブル」とみる。日銀の金融緩和や財政出動を通じても十分な需要創出を実現できていない中、「不動産価格の上昇という副作用が生まれた。この値上がりは長続きはしないだろう」と述べた。
以下ソース
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-06-06/OQJU1J6JIJUR01

2名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:41:13.40ID:KkopI3xV
1平米の価格で、田舎なら一軒家を新築出来るんだもん

3名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:42:06.73ID:In56fOfl
私有地制度のもとをたどれば弱肉強食の社会だな

4名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:42:36.50ID:eQ8Z9x5G
とは言え、上海やシンセンに比べて安い。

5名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:43:27.30ID:7IZY8KKa
終わりになるのは良い事
バブル崩壊

6名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:44:28.48ID:/WIwY4po
中国さまがお買い上げしてくれてたが
そろそろ打ち止め

7名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:45:49.35ID:7IZY8KKa
閉店セールで売りはらえ

8名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:46:20.18ID:P4MtIpic
土地は天井で、国債は日銀が買い占めちゃうんだから、株はまだまだ上がるな〜

9名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:47:38.63ID:NnGS6rCu
金融緩和のツケ払いはこのあとすぐ!

10名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:48:46.68ID:+nG2HEnB
結局デフレが一番良かったというオチですか、日銀哀れ

11名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:49:41.85ID:0fe7kbZm
上がれば下がる。
自然の法則だ。

12名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:52:32.08ID:3H100K04
何もわかっちゃいない。

13名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:52:51.16ID:s3NKacAr
金融庁が安倍に内緒で銀行の貸し出し制限し始めました
前回も前々回も毎度それがあった数年以内に株価が8千円になります

アベノミクス終了で失われた30年に突入です

14名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:53:05.73ID:6Nkn6g8m
東京バブルは崩壊するだろうね
ただ地方都市は値上がり余地がある

15名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:56:26.72ID:tjSdNWx9
最後の行
「マネー増加=景気浮揚というのは神話にすぎなかった」

16名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:57:44.39ID:ZC3T652O
銀座の土地はバブル期並み。
つまりバブルはじけた直後即今と同じ程度金融緩和してれば、失われなかったということだ。

17名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 11:58:03.45ID:tjSdNWx9
中段
「今から注意していた方が崖が低くなって良い」と話す

18名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:01:47.82ID:paHwb0Wq
>>16
ずっとゼロ金利緩和してたんだが

19名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:02:42.69ID:hGnIUjK/
地方都市は値上がりするだろうなぁ
というかなかなか値が下がらん

20名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:03:53.43ID:tjSdNWx9
結局需要がなければ投資効率落ちるだけで終わりいつものことです

21名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:04:31.10ID:RjZy+QMc
今の状態はインフレじゃ無いよ。
インフレってのは、金利を上げること

22名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:08:37.97ID:JJNNzuD/
不良債権が高止まりしてちゃね

23名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:11:22.65ID:2J4knbU/
ババ抜きが始まりましたw

24名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:14:05.62ID:n0Oed/Uc
なお、中国様は大坂の不動産を買いあさっている模様です。

25名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:15:26.84ID:61XWDcte
>教職員共済生活協同組合の資産運用部長の樋口徹

これぞ「赤いファンド」の親玉

26名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:16:21.17ID:x7ROViTZ
大東建託いつ売れ建てすればいい?

27名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:18:39.38ID:XxuLBGMI
もー、土地は一代限りで天皇陛下に返そう。

28名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:19:45.64ID:CehA8AL+
不動産で儲けるマスコミ
朝日新聞
中日新聞(東京新聞)
TBS
毎日新聞
サンケイビル
講談社
小学館
新潮社
日本郵政

29名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:29:29.11ID:tp7X7h4z
JR西とJR九州が東京に参入してきてるみたいだけどどうなるかな

30名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:32:55.89ID:6WwMk1A+
関東大震災起きて東京一極集中の愚策さを国が理解して欲しい

31名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:36:19.93ID:fvwrquCx
>>24
大坂ってどこ?

32名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:37:29.15ID:YXpjxDe+
実家が茨城のせいで帰りたくても帰れない。

33名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:44:17.37ID:1Nkhek4r
東京は天井だが現状下がる余地もねえ
やばいのは地方

バブル崩壊もリーマンショックも
下がるときは地方から崩壊したんだよ

34名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:52:57.26ID:pBdgig4D
>>33
ろくに恩恵もないのに哀れなもんだな

そりゃ若者も都会を目指すわ
そに若者の再生産自体が縮小傾向だけど

35名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 12:54:43.59ID:6GDsU3mR
>>26
いまでしょ

36名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:12:38.25ID:e8ufMofT
地方なんて殆ど上昇すらしてないのだからバブルですらない。
大幅に下落下がる余地はない。
今までずーっと長期に緩徐な下落トレンドでこれからもそれが続くだけ。
東京はここ数年バブった分だけ萎む余地はある。

37名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:14:16.89ID:desNLKnk
じゃあこれから上昇するってことか

38名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:20:14.29ID:C76jlnRE
地方では路線価より実勢価格が下回ってるからなwww

39名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:21:59.66ID:/9aHd6yJ
移民党がせっせと移民を受け入れんと価格なんて下がる一方でしょ

40名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:22:32.20ID:ZC3T652O
>>18
基準金利
平成 3(1991)年12月30日 4.50 %(too little, too late期)
平成 4(1992)年 7月27日 3.25 %(too little, too late期)
平成 5(1993)年 2月 4日 2.50 %(too little, too late期)
平成 7(1995)年 4月14日 1.00 %(too little, too late期)
平成18(2006)年 7月14日 0.40 %(too little, too late期)
平成19(2007)年 2月21日 0.75 %(ゼロインフレ率で上げるバカ期)
平成20(2008)年12月19日 0.30%(当然経済が落ち込んでtoo little, too lateに下げる期)

言っとくけど日銀が比較的まともなのは2013年以降しかねえからな。

41名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:24:53.15ID:Bd1zlWX8
>>38
路線価は下げないよね。
固定資産税が徴収できなくなるじゃん。

42名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:26:21.77ID:BTogc2r+
都心の新築マンションの表面利回り3%台だからな
弾けて当然

43名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:28:34.07ID:C76jlnRE
>>41
下げないよw

44名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:29:44.16ID:ybCzCDw9
>>41
実勢と較べて安いままだしね

45名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:31:41.18ID:py+1Qz9b
最近、マンションのチラシも増えてるし
雑居ビルのテナント募集看板もよく見るようになった
雑居ビルなんてマンションに建て替えられて数減ってるのに

46名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:43:51.27ID:Bd1zlWX8
この後、2022年の緑地化縛り解除で、世田谷と練馬の土地が供給されるもんね。

区が借りて老人ホームにしないのならただでさえ余ってる外周区に住宅が。。

47名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:46:50.28ID:MWvsAq5/
リーマンショックで痛い目みたから皆必要以上に慎重になってるんだよな
オフィス賃料もリーマンショック前のプチバブルの水準より安いからジリジリ上げてく展開はありそう
世界の都市と比べると東京は割安だからな
まー慎重になった方が何かあったとき崖が低くていいってのは同感だが東京の集積度考えると世界の都市と同水準のレベルでいいと思うわ

48名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:48:06.43ID:ZC3T652O
>>47
政府日銀がデフレにしてしまうほどの世界でも有数の無能だということを忘れてはならない。

49名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 13:59:53.16ID:Bd1zlWX8
政府が無能とは思わないけど、人口オーナス期に入ってしまったし、産業革命にもついていけてないから国としての評価は低いんじゃない?

50名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:02:20.45ID:R3UuR4W5
在宅ワーク増えると、オフィス賃料要らなくなる

必要時にレンタル会議室借りればOK

51名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:04:35.87ID:ZC3T652O
>>49
1998年以降名目GDPが一緒なんて数字は、
190ヶ国中断トツドべ。
他の国は30年で3倍〜4倍になっている。
つまりGDP1,500兆円とかな。

消費が足りなくて不完全雇用なのに、
その肝心の消費に課税強化したり、
日銀はインフレ率0%で引き締めてみたり。

アクセルとブレーキを踏みちがえてコンビニ(デフレ)に突っ込むレベルが
政府と日銀。

52名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:12:04.74ID:Bd1zlWX8
>>95
生産年齢人口が96年にピークアウトしたことで説明できない?

53名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:14:22.29ID:1iTG3VD6

54名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:15:25.55ID:C76jlnRE
>>51
戦犯は財務省なwww

55名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:18:58.49ID:1iTG3VD6
まあ海外に比べると安いんだわな。
香港島北側だと千代田区の3倍はするからな。

56名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:19:26.36ID:paHwb0Wq
>>40
量的緩和ってのは金利下げ余地が無くなったからやってるだけだが

57名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:31:41.93ID:ZC3T652O
>>54
財務省の人事権も日銀の人事権も
法案提出も内閣与党が保有している以上、今回は安倍内閣、歴代の内閣がアホなだけ。

58名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:33:24.74ID:ZC3T652O
>>56
んだから平成4年に0%にしとけと。
2007年に今と同じぐらい緩和しとけと。

59名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:49:01.11ID:t6Onr1Po
地方のビルオーナーだけどビル一棟売ってくれって電話がよくかかる。
ローンが終わった30年くらいからがおいしいのに誰が売るか。

60名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 14:50:25.64ID:BU8uJ0/M
この「19年には潮目が変わり」ってとこがウソなんだろうな。
今年後半にはきっと酷いことになるんだぜ

61名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 15:25:58.63ID:MsdOVGEc
大東建託やレオパレスも終わりかな

62名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 15:43:41.43ID:eseTpjcx
賃料は全然上がってないからな
単純に低金利で買えるようになったから買ってる人がいる
過剰債務はバブルへの道

63名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 16:27:07.14ID:+RfSQ42l
>>4
経済の伸び代が違うからなぁ
日本は金持ちが金を溜め込むだけで
無駄遣いしなさすぎる

64名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 16:30:01.24ID:+RfSQ42l
>>21
この四半世紀でやってない政策はこれ
日銀がやろうとしたら政治とマスコミが加担してやめさせた
高金利は借金野郎には重荷になるからね
結局ゾンビ企業が食い散らかして
経済の新陳代謝が不可能になった

65名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 17:06:20.01ID:sE97zdL4
銀座8丁目中央通りのリベレステ看板が立ってる更地でも1億5000以上で売れたらしいから3〜6丁目中央通りなら2億5000〜3億越えもあり得るよね
全部坪単価です

66名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 17:54:22.52ID:WHyhlWlj
>>4
在住してる人でもマンション買ってた
人はひと財産らしいな

67名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 19:52:41.58ID:lHdmHtEd
日本会議の人からの脅迫電話(全編録音バージョン)
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g

改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8

日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」(2016年2月11日)
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE

街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM

レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q

池田香代子の「100人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4

池田香代子の「100人に会いたい」39人目 菅野完さんパート2 日本会議に分け入る
https://www.youtube.com/watch?v=m2KzrePaSEg

Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck

【生中継】参院予算委員会にて、森友学園 籠池理事長の証人喚問 2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=1wo-ubt6Uw8

【生中継】森友学園 籠池理事長、本日2回目の証人喚問 2017/03/23にライブ配信
https://www.youtube.com/watch?v=fw9_uiV88MQ

Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg

松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E

モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE

用地「特例」の経緯、録音データ配布し説明 籠池氏(17/04/28)
https://www.youtube.com/watch?v=wtwdidyJ9YE

籠池氏との直接対決、実現せず 財務官僚が同席拒む(17/05/16)
https://www.youtube.com/watch?v=hVMjtfWirJ0

新たな忖度問題?加計学園巡る“総理の意向”で波紋(17/05/17)
https://www.youtube.com/watch?v=knJ9MYBWSDU

「総理のご意向」文書の真偽は 文科省から聴取(17/05/18)
https://www.youtube.com/watch?v=smIm1vrEgdA

「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw

【緊急会見】「”総理の意向”文書確実に存在」前川喜平・文科省前事務次官が衝撃の会見
https://www.youtube.com/watch?v=Wr7ZEu855hQ

元内閣参与が「よろしく」“渦中”前次官に単独取材(17/06/01)
https://www.youtube.com/watch?v=oDDjVDsfP7o

68名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 23:48:19.93ID:tMThJL7Y
バブル並だからな
そらはじけるよ

69名刺は切らしておりまして2017/06/07(水) 23:52:04.31ID:tMThJL7Y
>>33
東京の地価が下がったら
なぜか地方はもっと下がるからな
郊外の中古マンションの余り具合がやばい

70名刺は切らしておりまして2017/06/08(木) 12:39:19.65ID:r+6uJVwC
銀座が天井なんじゃないかって話だよね。
北の日本橋や丸の内あたりも商業圏としてのポテンシャル高いし開発すごいから拡がっていってる最中なんじゃないかな。

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