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【不動産】<マンション修繕>「悪質コンサル」工事業者からリベート [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
2017/04/21(金) 02:31:06.14 ID:CAP_USER
 分譲マンションの大規模修繕工事を巡り、
施工業者選びや仕上がりのチェックをするコンサルタントが、
受注業者にリベートを要求して住民に損害を与えるケースが相次いでいる。
複数の工事関係者によると、リベートは工事費の20%に上るケースもあるといい、
事態を重く見た国土交通省は、住民に注意喚起するよう管理会社や管理組合の団体などに通知した。


 リベートは工事費の高騰や手抜き工事につながるとして、専門家から問題視する声が上がっていた。
国交省は昨年、マンション管理指針を改正して「工事の発注は、
利益相反に注意して適正に行われる必要がある」と明記。
施工業者の団体などに聞き取り調査を行い、リベートが横行している実態を確認した。


 今年1月に出した通知では、
リベートを払う業者に受注させる一方で過剰な工事を設定して管理組合に損をさせたり、
実際には業務を受注業者任せにしたりする「悪質コンサルタント」の事例を列挙。
国が設けた相談窓口などを活用するよう呼びかけている。


 大規模修繕工事は、「設計・監理(チェック)」と
施工を別の業者に任せる方式が広く採用されている。
専門知識を持たないマンション管理組合を、管理会社や設計事務所が
コンサルタントとして支援するケースが多い。全てを施工業者に任せるより、
第三者の目で工事の額や質をチェックできるメリットがある。


 しかし、複数の工事関係者によると、
一部のコンサルは格安の費用を管理組合に示して設計・監理を受注。
施工業者を募る際、リベートを払うと約束した業者だけが
見積もりに参加できるよう条件を絞るという。
選ばれた業者が管理組合に示す見積額にはリベート分が上乗せされる。
談合によって事前に受注業者が決まっているケースも多い。


 リベートは工事費の3〜20%に上るといい、ある施工業者の元社員は
「受注していない管理会社が『場所代』として要求することもある」と話す。


 国交省の担当者は
「不公正な監理や談合はマンション住民の不利益につながる。
実情を把握し、対応策を考えたい」としている。


 ◇背任罪の可能性も

 マンション問題に詳しい折田泰宏弁護士の話 
リベートを受け取るコンサルタントは、質の悪い施工業者に受注させたり、
工事のチェックを手加減したりする恐れがある。
結果的にマンション所有者の負担が増すだけでなく、
横行すればまともなコンサルや施工業者が減ってしまう。
住民の立場で契約を結びながら故意に手抜きを見逃せば、
背任罪に問われる可能性もある。
国はコンサルや施工業者の団体への指導も検討すべきだ。

Yahoo!ニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci
2 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 02:58:06.61 ID:IYBSg0Tc
何を今更、建築の世界なんてこういうお手盛りで成り立ってるってのにw
身内の1級建築士にでも頼まない限り、まともな工事なんて期待できないよwww
3 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 03:01:01.39 ID:NDSpTHj/
半ちょん gkbr
4 :
2017/04/21(金) 03:01:53.95 ID:EzTVpuHB
名前ださなきゃ、こんな記事何の意味も無いだろ
CSVでいいからリストを出せ
5 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 03:17:22.58 ID:vpzGAcsP
リベートもらえなかったら、コンサル業成り立たないじゃん。

つーか、今の日本企業ってほとんどこればっかりだぞ。
6 :
2017/04/21(金) 03:20:01.13 ID:WaE3dND4
クズは地獄に落ちろ
7 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 03:34:16.92 ID:BcnfMdcg
ちょうど家探しをしている際にこれが発端で泥沼化した管理組合の話を延々聞かされて、
あんな面倒を背負う位なら不便な場所でもいいやと戸建にした。
8 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 03:56:22.14 ID:o8ttH3Wz
こういう不正こそ死刑にしろよ
9 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 04:53:26.41 ID:sM3aUs4z
コンサルト会社はヤクザのフロント企業、というのは常識だよ
頭脳派ヤクザではなく、ガテン型ヤクザ
事務所行ってみ、日常的に血飛沫が飛び交っている
10 :
2017/04/21(金) 05:20:19.51 ID:pjbddBNF
最近上から下までこんなんばかりだな
クラウドファンディングや企業買収もそうだし
11 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 06:10:33.92 ID:5s3ZuLMH
建築に詳しいからと管理組合の修繕委員になりたがる一部オーナーも、結局同じことやるよ。なかには入札時から怪しい動きをするやつも。
12 :
2017/04/21(金) 06:14:07.08 ID:WaE3dND4
裏を知るとついつい手を出しちゃうってことだよね
13 :
2017/04/21(金) 06:17:56.03 ID:fmUjItdx
どこのコンサルがやってるんだ
14 :
2017/04/21(金) 06:56:21.88 ID:IlJHkVMB
紹介屋だし2.3割抜くのは当然だろう
なんで事務所しか無いところに依頼するんだ
15 :
2017/04/21(金) 07:13:12.30 ID:sdzLH0kK
>>5
クライアントから取るだけでなく、工事業者からもとってるのが(しかも秘密にして)問題なんじゃね
16 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 07:33:20.47 ID:qkVC9BcX
コンサルタントに任せるほうが悪い。
17 :
2017/04/21(金) 07:48:46.14 ID:U1XNbiuj
管理人でさえリベート要求するよ
18 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 08:10:04.81 ID:57eNWqfP
分譲は買った後も搾り取られるの図。
19 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 08:17:07.89 ID:VBmFoNAX
こんなもん普通に逮捕すればいいだけだろ
行政が甘いから犯罪が起きてるだけ
20 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 08:19:46.29 ID:Wr2t4t88
すべての業者がやってる可能性大もしそうならどうやってチェックするの
適正価格なんかわからないだろ
21 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 08:24:15.07 ID:dJdgLcMf
管理人は要求しないの?
22 :
2017/04/21(金) 08:29:27.03 ID:61HeHEM0
マンション住民は所詮他人任せで、お客さん気分だからwww
23 :
2017/04/21(金) 08:32:22.52 ID:ELDwjoUo
キックバックぐらい当然あるでしょ
役所じゃ無いんだから
24 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 08:38:53.06 ID:imzjpYA1
ワイの中の住居の優先順位
1.集合住宅の賃貸
2.戸建ての賃貸
3.戸建ての所有
絶対にしてはいけない事→集合住宅の所有
25 :
2017/04/21(金) 08:45:47.90 ID:pjbddBNF
結局ネット普及で中間搾取を省たら益々混迷しだしたて事だろうか
国内限定の話で海外は元々だろうけど
26 :
2017/04/21(金) 10:16:22.54 ID:6S6O4SiH
これ、なにが問題なのかわからん。
どの業界でもやってるだろうに。
紹介して一銭も受け取ったらダメなの?
27 :
2017/04/21(金) 10:53:56.79 ID:gv8/3qVM
>>4
ネットでしか情報取れない情弱かよw
28 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 11:26:01.90 ID:ELogLAnT
>「受注していない管理会社が『場所代』として要求することもある」

ブラック系とかチョン系コンサルなのかね
手口がヤクザそのものでしょ
29 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 12:08:20.52 ID:71maYYHJ
これ、そもそもコンサルという職業を否定することにならないか?
コンサルに払うカネが損だと思うなら、全部自分でやればいいってだけじゃん
専門的知識もない、専門家を見定める目もないんだったら相応のコストだと思うけどね−
30 :
2017/04/21(金) 12:46:33.95 ID:m0p7cAi/
コンサルタントの報酬金は直接の依頼者からもらえという話

コンサルは金をくれる人の利益を最大化する。この場合利益を最大化してあげるのは裏金を払った人は工事業者となり、かつその費用を分からないように依頼者に払わせている。

悪質としか言いようがない。
31 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 13:24:51.58 ID:M9mCmBiD
     山 本 太 郎 が 疎 開 の 呼 び か け

高濃度汚染地域・東京から山本太郎です。
超高濃度汚染地域・福島、東北にお住まいの皆さんこんにちは。
福島の皆さん、東北の皆さん、できることなら避難してください。
https://twitter.com/neko_aii/status/853581647580495873


         チ ェ 事 故 化 の 恐 れ

福島の甲状腺がん、低年齢増えチェ事故化の恐れ(団藤保晴) - Y!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/byline/dandoyasuharu/20170404-00069527/


          娘 は 甲 状 腺 が ん

研ナオコで検索すると橋本病、娘は甲状腺がんと出てくるね。(;°皿°)
https://twitter.com/momoa_mjlove/status/844492264319574016


   「 放 射 能 が 原 因 と は 考 え に く い 」

放射線障害の治療薬、日本で共同開発 イスラエルの医療VB

福島の小児甲状腺癌の多発は「放射能が原因とは考えにくい」と言いながら
「福島医大」の「ふくしま国際医療科学センター」が
イスラエル企業と「急性放射線症候群の治療及びがん患者の
放射線治療後の合併症の治療における共同研究で覚書を締結
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2017/03/plx-r18-5e27.html#more
https://twitter.com/東海アマ/status/843205723307687936


          核 兵 器 投 資

日本企業8社、核兵器投資だってよ。儲かりゃ、何でもいいんだな。

三菱UFJFG  みずほFG  三井住友FG  オリックス
第一生命  三井住友信託  千葉銀行  野村証券
https://twitter.com/soundandfury68/status/807630791324803073


   都 合 の 悪 い 情 報 は 速 攻 削 除

三菱商事の核ミサイル担当重役は安倍晋三の実兄、安倍寛信
三菱重工の重役でもあるらしい
これがフクイチで核弾頭ミサイルを製造していた疑惑がある
書けばツイッターで速攻削除されている
私のツイートで、安倍政権に都合の悪い情報は速攻削除されている
これは驚いた ここまでやるのか
https://twitter.com/東海アマ/status/841451580339625984
32 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 15:02:24.79 ID:/MdI81tT
>>9
コンサル または コンサルタント な
33 :
2017/04/21(金) 15:05:25.01 ID:B9hlPX7t
トーシローの多数決で決まるんだもん
そりゃ付け入るよね
34 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/21(金) 15:50:25.52 ID:1esnXjLm
>>1
>Yahoo!ニュース
毎日新聞
35 :
2017/04/21(金) 15:59:00.88 ID:/TZUjYQ8
>>30
任す方がアホだから金額でコンサルタント決めてンだろ?

まともなコンサルタントも仕事がなくなりゃ、
見かけ安くして受注受けてリベートで回収。

安かろう悪かろうを理解しないクズが悪い。
36 :
2017/04/21(金) 22:40:20.15 ID:L6ac4Qjy
まあそういうことだが、正当化は出来ないと言いたい
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