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【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
海江田三郎 ★
2017/03/28(火) 20:53:29.88 ID:CAP_USER
http://diamond.jp/articles/-/122535
管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。(「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介)

3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
 その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
 原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「LPオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。


実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
 これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
 ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
 新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
 これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
 対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
 そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。

変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
 宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
 両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
 この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
 そこでLPオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
 この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
 この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。
279 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/13(火) 00:42:44.35 ID:RVkt7DqC
>>274
賃貸業に限らず自営全般に言えることだけどねw 
一国一城の主と言えども対外的には立場が全く入れ替わるからね
それが判らず上目目線、あと理屈先行やマニュアル絶対主義だとうまく行かない
280 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/13(火) 00:47:15.64 ID:RVkt7DqC
会計、税法上のカラクリが凄いけどねw
281 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/13(火) 08:02:39.29 ID:6e76mZmK
レオパの駐車場あいてるのに貸してくれないんだよなぁ
282 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/14(水) 07:30:48.43 ID:AhOTII3/
外壁塗装の時室外機をべこべこにしやがって
283 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/14(水) 07:55:28.14 ID:oHXQS2oo
倒産するかもと言われ、情けで給与減額したんだけど
284 :
2017/06/14(水) 12:36:54.98 ID:6TKRd1Yd
狼は生きろ、豚は死ね。
285 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/15(木) 07:52:30.22 ID:cT0cV1nu
豚小屋21
286 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/15(木) 08:27:00.83 ID:wwh9MzvH
>>280
大してすごく無いよ大家が危ない橋を渡るだけ
287 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/16(金) 10:25:52.33 ID:uOgSTPfl
東南アジア土人21
288 :
2017/06/16(金) 10:29:10.36 ID:tbg1YOeN
>>280
サブリース屋って実質的に節税を装った詐欺だよ
289 :
2017/06/16(金) 12:59:44.02 ID:wUprXYYu
犯罪の温床
290 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/17(土) 10:00:31.34 ID:x50PQbuy
R21
291 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/17(土) 11:00:02.97 ID:SbOM+B65
【業績】レオパレス、海外アパートで営業益20億円上積み 22年3月期以降 [無断転載禁止]©2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1497549198/
292 :
2017/06/18(日) 03:42:23.69 ID:sMqeSktB
住人はヤク中、売春婦だらけ
銃弾が3つ隣の部屋の壁に穴を開ける光景が目に浮かぶ>海外アパート
293 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/18(日) 12:10:09.37 ID:sKd+w70D
海外の小金持ちオーナーと底辺から搾取
294 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/18(日) 23:12:22.19 ID:sKd+w70D
北欧に出てほしい。
土人地域にはメリットないですよ
295 :
2017/06/19(月) 01:04:54.65 ID:VZb0skBS
北欧は中東からの難民急増中
296 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/19(月) 10:18:24.21 ID:8SUSaLzA
南国では壁薄いと冷房きかないかも
297 :
2017/06/19(月) 14:13:03.97 ID:V3DtxzoZ
パンチで壁に穴を開けて風通しを良くすれば問題ない
298 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/20(火) 11:19:35.22 ID:qEVByCA2
隙間からのぞかれる
299 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/20(火) 11:31:16.01 ID:3C2mPvOO
>同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。

バカか、情けで借金や税金が減額されるコトないんだからwww。
300 :
2017/06/20(火) 21:12:20.19 ID:61gMOzsy
300(σ´∀`)σ ゲッツ!!
300キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
300(・∀・)イイ!!
301 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/21(水) 07:39:22.14 ID:mZ1/Qq0Z
サブリースのレオパに居住権が
302 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/21(水) 19:13:01.05 ID:mZ1/Qq0Z
21からのレオパ
会社とレオパ21との往復
303 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/21(水) 19:15:25.58 ID:zZHI7mbG
消費者金融問題も収束しつつあるし
そのうち弁護士がCM出し始めるだろ。
304 :
2017/06/21(水) 21:59:09.72 ID:TnPWYFTV
多分そう遠くないうちに倒産する。
305 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/22(木) 09:54:03.86 ID:H3ZlhJ+b
倒産会社と関わると債権は消滅債務はとりたてられる
306 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/22(木) 10:18:56.36 ID:YccNQuF7
>>288

でもサブリースは車内の悪臭を消してくれるからね
307 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/23(金) 09:14:41.02 ID:HhqsqqYf
みんな詐欺師はみんな同士
308 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/23(金) 17:11:42.64 ID:HhqsqqYf
会社の寮にぴったり。二人部屋。
壁が薄いので悪いことできない。
309 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/23(金) 21:36:47.57 ID:4Ge+Pe7L
どこもかしこも家賃高すぎ

もっと安くしろ ボケ
310 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/24(土) 09:56:58.61 ID:4jMCMlgT
犬HK料金はレオパが払えボケ
311 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/25(日) 06:48:42.80 ID:FBiBQ9nW
勝手にテレビおいてあるんだから犬HK料金払え
312 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/25(日) 12:49:42.36 ID:Xtz/Ne5s
家賃が高すぎて消費できない

家賃を下げろ

安倍ちゃん お願いだ
313 :
2017/06/25(日) 14:39:18.41 ID:xCrEMEUT
いつまでも派遣にしがみつかないで真面目に働け!
314 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/25(日) 17:00:09.01 ID:FBiBQ9nW
便所が汚い
315 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/25(日) 21:30:02.97 ID:VmB6Xj+u
【社会】空き家 16年後に2160万戸 住宅の約3割に ★2 [無断転載禁止]©2ch.
元スレ http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1498393044/
316 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/26(月) 06:13:49.05 ID:Dm02ipiB
レオパの空き屋
317 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/27(火) 12:04:02.58 ID:6Ys1N/Yv
築20年のレオパは危ない。
318 :
2017/06/27(火) 18:03:16.50 ID:My2HQHIo
http://diamond.jp/articles/-/132195?display=b

「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている!
319 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/27(火) 18:15:50.25 ID:NqFxQwSu
相続税の節税ってさ
現在現在キャッシュで持っている人が最大の効果を発揮するのであって
借金をして節税するのはちょっと健全じゃないよね
320 :
倒産しますよ全然売れてませんし
2017/06/27(火) 18:47:15.06 ID:BTbhW/YO
【ヤフオクの評価欄】
落札者からの コメント:あなたから雇われたという探偵社から連絡がありました。2ちゃんねるには
私の名前やIDが沢山書き込まれています。この出品者はキャンセルすると報復をするようです。
店名で検索すると他にも被害者が沢山います。とても普通の方とは思えません。警察に相談します。
(評価日時:2015年 4月 29日 17時 43分)

キチガイ最終章!煽ってやらせて打つ!ワタナベ発狂自滅方程式!
キチガイ倒産セール連続再開ギネス記録更新中♪今日もヴィヴィっと出るか糞詰まり出品1ケAケ3ケ♪絶好調のキチガイ大出品♪ノルマ達成に向けて本日もキチガイ発狂中♪
どうせ売れもしなけりゃ売れたところで工作員に騙し取られるだけ♪何のために店を開け何のために生きるのか♪そりゃ潰れるわ♪死ねば解決♪どーでもよし♪
毎日のキチガイ大発狂で資金も底を尽き死に物狂いの予算捻出工作♪今日はどこで狂っているのやら♪どんどんやらせて破滅に追い込め♪そしてまもなく訪れるXデー♪もう時間がない♪ついでに金もない♪タイホが先かこのまま倒産か♪だからどうでもよし♪
キチガイ大通報祭好評開催中♪警視庁は現在も24時間キチガイ発狂監視体制♪ネット上でも噂が拡散しキチイキーワード黒丸急上昇中♪着々と近づくブタ箱行き♪煽ってやらせて即通報♪馬鹿にも出来るチガイ制裁法♪
あぁ今日も家族の幸福が無能工作員の私腹に消えていく♪壮大な一家心中工作まもなくファイナルカウントダウン♪んー誰も興味ナシ♪大爆笑

販売業者の名称  有限会社コー ルドターキー/DC BANK  代表取締役渡邊弘宣
販売業者の住所  〒160-002都新宿区新宿3-12-11 石井ビル2F Phone:03-5269-3675
321 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/27(火) 18:48:55.15 ID:fLFeTJ+Q
国の消費税増税は割と似たようなことしてる。
322 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/27(火) 21:47:08.51 ID:6Ys1N/Yv
メガバンクとはいえ借金は武富士から借りるのとおなじだから。
323 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/28(水) 07:29:02.61 ID:A2KGahTk
国が倒産するかもと消費税あげる
324 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/28(水) 20:29:01.40 ID:OsfP9zpW
社会保険出なくなるよ国は脅して増税をうたう。
しかし年金等の社会保険料は減額される一方、挙げ句の果ては国にいつまでも頼るなとか言うのが出る始末。
325 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/29(木) 01:42:29.18 ID:/rcrAnp2
レオパレスも酷いが情けは嘘だろ
損得勘定が働いた結果だろ?
326 :
2017/06/29(木) 02:54:41.48 ID:ZNJWjaV6
情けは人のためならず
327 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/29(木) 10:49:06.88 ID:g1GWFKM7
倒産したらいろいろ困るようにできてるからな。
328 :
名刺は切らしておりまして
2017/06/29(木) 12:30:23.20 ID:JQqgdKmf
<訃報>

蓮実重臣さん49歳=音楽家(毎日新聞)

岩手の震災瓦礫で作られた津波バイオリンの奏者(53)、下顎歯肉癌で死去 -
https://twitter.com/onodekita/status/879297857198542848


   世 界 教 師 マ 人 ト レ ー ヤ か ら 警 告

(まもなく、日本発の株式大暴落、次いで米国債大暴落の後、各国メディアに登場、UFOも)

認知症の過程は放射能汚染によって加速します。
若年性アルツハイマー病の原因となっており、
人々は肺炎やインフルエンザ、慢性疲労、癌、
HIV/エイズなどに抵抗できなくなっています。
免疫システムの崩壊の結果がアレルギーです。
死者の数は、他のいかなる原因よりも多いです。
河川の汚染は犯罪と見られなければなりません。

問題は、日本政府が何も認めないことです。
多くの人々が放射能の影響で死んでいるのに、
彼ら(日本国民)は幻想の中に生きています。
日本の近海の食料は安全ではありません。
健康上のリスクは福島に近づくほど高まります。
福島の子供達は癌をもたらす被爆をしています。
福島の住人は廃炉後1、2年で戻れるでしょう。

マ人トレーヤは原発の閉鎖を助言されます。
マ人トレーヤによれば、飛行機など原子のパターンが妨害されると墜落します。
マ人トレーヤはいかなる人間よりも危険をよくご存じです。
マ人トレーヤの唇からますます厳しい警告と重みが発せられることを覚悟しなさい。
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