【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]©2ch.net

1海江田三郎 ★2017/03/28(火) 20:53:29.88ID:CAP_USER
http://diamond.jp/articles/-/122535
管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。(「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介)

3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
 その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
 原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「LPオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。


実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
 これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
 ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
 新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
 これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
 対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
 そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。

変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
 宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
 両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
 この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
 そこでLPオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
 この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
 この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。

360名刺は切らしておりまして2017/07/17(月) 10:35:55.15ID:dUMigmUU
昭和を髣髴とさせるレオパレス21

361名刺は切らしておりまして2017/07/17(月) 11:18:43.29ID:UU2KV77O
倒産するってのが嘘だからな
不動産業者は嘘つきばかり

362名刺は切らしておりまして2017/07/18(火) 09:20:39.58ID:ePd6w4fn
平気でうそをつくチンピラ

363名刺は切らしておりまして2017/07/18(火) 20:42:37.65ID:47QZDGeY
日本会議の人からの脅迫電話(全編録音バージョン)
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g

改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8

日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」(2016年2月11日)
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE

街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM

レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q

池田香代子の「100人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4

Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck

Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg

松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E

モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE

「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw

(全録)加計学園問題 前川前文科次官が会見1 2017/05/25
https://www.youtube.com/watch?v=wx-P0MC4rp8

(全録)前川氏、FNNのインタビューに応じる 2017/06/02
https://www.youtube.com/watch?v=CBv58ok0Nvo

Shigeaki Koga, Former METI Bureaucrat: Speaking Truth to Power 元経産省官僚 古賀茂明氏 日本外国特派員協会(2017年6月5日)
https://www.youtube.com/watch?v=rxujkHouWbQ

【週刊新潮】凶暴代議士「豊田真由子」による秘書への“絶叫暴言&暴行傷害”音声 デイリー新潮 2017/06/21
https://www.youtube.com/watch?v=Bc6UEvT9H_o

【第2弾】「豊田真由子」代議士の“ミュージカル調”イジメ音声 デイリー新潮 2017/06/26
https://www.youtube.com/watch?v=PtD1mNickNY

【第3弾】〈物事にはねえ!裏と表があんの!!〉 さらなる絶叫暴力「豊田真由子」代議士 デイリー新潮 2017/06/28
https://www.youtube.com/watch?v=wd-daKi0yBs

【第4弾】〈チョギ!〉そして罵倒… 「豊田真由子」代議士の絶叫暴行 デイリー新潮 2017/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=coFWcHDxSL4

【ノーカット】前川喜平前文部科学事務次官 記者会見 日本記者クラブ(2017年6月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=LB_hBw-2MCE

都議選前日ようやく表に姿を現した安倍総理を待っていたのは「やめろ!」「帰れ!」の嵐!怒れる聴衆の中には森友・籠池氏の姿も!安倍総理は市民を指差し「こんな人たちに負けない」逆上! 17.7.1
https://www.youtube.com/watch?v=-C17J5XK6Jg

364名刺は切らしておりまして2017/07/19(水) 08:20:31.39ID:KcJ/c13M
>>7
わかる

365名刺は切らしておりまして2017/07/19(水) 08:25:49.52ID:5gH3G5xc
■真相深入り!◆虎ノ門ニュース■

7/19(水) 上念司・半井小絵・居島一平
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366名刺は切らしておりまして2017/07/19(水) 09:51:42.76ID:s6ttlSdY
【スクープ】稲田氏、組織的隠蔽を了承 PKO日報、国会で虚偽答弁[共同通信][07/19]★5 [無断転載禁止]2ch.net
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1500424551/

367名刺は切らしておりまして2017/07/19(水) 21:00:10.42ID:KcJ/c13M
株価新値更新してるのう

368名刺は切らしておりまして2017/07/20(木) 10:11:58.58ID:0rJFffCV
くそあぱーと。
カリルバカ。
かすばか。
つくるばか。
どうせばかならつくらにゃそんそん

369名刺は切らしておりまして2017/07/20(木) 20:54:06.21ID:0rJFffCV
子供が止めても聞かない不動産信仰

370名刺は切らしておりまして2017/07/20(木) 21:11:39.19ID:cd2h9FqJ
アパートばぶる

371名刺は切らしておりまして2017/07/20(木) 21:20:49.87ID:L3GQBLU0
積水の賃貸は壁うっすいらしいわ。夜の声がだだもれらしい。

372名刺は切らしておりまして2017/07/21(金) 07:59:50.35ID:iq2zdUox
倒産詐欺

373名刺は切らしておりまして2017/07/21(金) 11:54:31.30ID:iq2zdUox
倒産するという割に株価が高いじゃないか。

374名刺は切らしておりまして2017/07/22(土) 13:31:26.19ID:CJDT4j3T
倒産しないじゃまいか

375名刺は切らしておりまして2017/07/23(日) 20:57:31.06ID:WLqR96lw
大家にたいする恫喝なんだろう

376名刺は切らしておりまして2017/07/23(日) 21:18:59.06ID:G7MrqoK6
アパート作りすぎ

377名刺は切らしておりまして2017/07/24(月) 12:30:12.92ID:g3yJ2wph
ただみたいな農地が宅地になってにわか金持ちの百姓が税金しぶってるからこうなる。

378名刺は切らしておりまして2017/07/25(火) 19:07:58.44ID:87gfZZkZ
倒産するかもなんていって恫喝してるわけか

379名刺は切らしておりまして2017/07/26(水) 19:20:33.44ID:S9ldzMjA
百姓がいるかぎり倒産しないだろ

380名刺は切らしておりまして2017/07/27(木) 18:08:34.11ID:jSetwvL3
辺鄙な地域に無駄にアパート立ってるよなあ
あとコインランドリーも妙に増えた

381名刺は切らしておりまして2017/07/28(金) 12:22:28.08ID:go3oCmXg
コインランドリーに悪ガキがたむろしてるんだが

382名刺は切らしておりまして2017/07/29(土) 18:56:56.76ID:Q1TGm97r
治安が悪くなったのう

383名刺は切らしておりまして2017/07/30(日) 16:16:56.53ID:51zj3Z0v
壁どんの毎日

384名刺は切らしておりまして2017/07/31(月) 12:55:21.17ID:YRAcTX9D
壁蹴ると抜けるじゃまいか

385名刺は切らしておりまして2017/08/01(火) 15:19:12.46ID:Q552e9dV
ゴキブリが

386名刺は切らしておりまして2017/08/02(水) 12:52:27.15ID:o8iCH6pj
日本人の金持ち40人の資産が、日本人50%の資産と同じ!

船瀬塾「経済の真相〜アベノミクスに家庭を壊されてはいけない」
https://twitter.com/funasejuku/status/857669502317674497


     彼 ら の 富 を 失 う こ と を 恐 れ て い ま す

豊かな人々が独立して非常に貪欲になっています。
彼らはすべてにおいて有利に立てないことを恐れています。
彼らは彼らの富を失うことを恐れています。

   日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落

日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25%を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう。

非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。

   最 初 に な く な る の は 世 界 の 株 式 市 場

世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。

   抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉

日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。

   世 界 平 和 の 脅 威 イ ス ラ エ ル  イ ラ ン  ア メ リカ

イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
この国(日本)は、同盟国だからという理由でアメリカの行動に沈黙していますが、
(日本の有権者は)アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。

   1 4 歳 以 上 の 人 々 は 心 の 内 で 聞 く で し ょ う

マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。

387名刺は切らしておりまして2017/08/02(水) 19:03:14.26ID:Of+Lnnme
百姓が土地取られて基地外になってふらついてるぞ

388名刺は切らしておりまして2017/08/03(木) 15:41:07.65ID:JbV60Roh
倒産どころか株価高値圏では

389名刺は切らしておりまして2017/08/03(木) 15:47:02.24ID:DihJg8mH
潰れてよし

390名刺は切らしておりまして2017/08/04(金) 13:44:43.27ID:2/DvPNhZ
アパート飽和状態迷惑

391名刺は切らしておりまして2017/08/06(日) 14:32:44.98ID:iiJcJeeV
新築でも安っぽい

392名刺は切らしておりまして2017/08/07(月) 16:55:14.86ID:aWvwC4Im
台風がくると水がでる

393名刺は切らしておりまして2017/08/08(火) 11:24:45.79ID:iYp02uUF
ヒヨドリが巣を作ってくそだらけ

394名刺は切らしておりまして2017/08/08(火) 12:41:04.90ID:N2ZQETVT
レオパレスと契約する時点で大家もあれだよね?

395名刺は切らしておりまして2017/08/08(火) 17:17:50.17ID:q3sIIL7e
>>163
まったくだなw

396名刺は切らしておりまして2017/08/08(火) 18:34:46.80ID:9zdT1swT
>>29
ひどい話ですね。今ある物件を全て都市ガスに変えたらいいのに。

397名刺は切らしておりまして2017/08/09(水) 08:28:07.86ID:P9T9tzfM
家具置きっぱなしなのかゴキブリのくそだらけ

398名刺は切らしておりまして2017/08/09(水) 12:40:48.28ID:cLEkO3R/
コレは酷い!

399名刺は切らしておりまして2017/08/10(木) 17:43:00.13ID:2504+Azc
ハウスクリーニングは家具の中もたのむ

400400 【豚】 2017/08/11(金) 00:35:56.06ID:4MVS8HFs
400(σ´∀`)σ ゲッツ!!
400キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
400(・∀・)イイ!!

401名刺は切らしておりまして2017/08/11(金) 09:03:32.02ID:YDkGxP2s
「結婚はエラい、子供がいればもっとエライ」と思う人へ…4ページのマンガが話題
http://izdjh.longmusic.com/8.html

402名刺は切らしておりまして2017/08/12(土) 18:07:52.42ID:rwLrRFUH
セックスできない

403名刺は切らしておりまして2017/08/13(日) 15:20:08.09ID:iCx/dING
行くときは一緒だよ

404名刺は切らしておりまして2017/08/13(日) 18:07:36.58ID:4QVEZCdZ
アカンあぱーとですやん。

405名刺は切らしておりまして2017/08/14(月) 01:42:28.40ID:x4UvIt+u
このスレが、四ヵ月以上落ちない乗って何で? こまめなカキコの賜物? 他のスレの落ち防止はどうすればいいんだろう?

406名刺は切らしておりまして2017/08/14(月) 11:02:06.52ID:7qKhuI6s
アパート過剰供給に困っているオーナーが多いから落ちないのかな。

407名刺は切らしておりまして2017/08/14(月) 23:43:30.52ID:2HFZMTiE
悪徳だから落ちないのか?

408名刺は切らしておりまして2017/08/15(火) 14:05:05.88ID:Eg3ybqE7
社長.倒産するかもしれない

409名刺は切らしておりまして2017/08/16(水) 09:36:55.62ID:LVBbWCdj
はめこみ

410名刺は切らしておりまして2017/08/16(水) 09:46:25.35ID:+W7G0nWM
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日本の民主主義の最大の危機。

売国安倍は憲法改正で国民の主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ←民主主義が崩壊。

http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/

↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の怖さは 21条など言論の自由を奪うこと。

自民の憲法改正案が通ると 政府批判しただけ
で逮捕されるようになる。 独裁政権の始まり。

https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8

上のビデオで 自民党は 日本人に基本的人権
は必要ない と言っている。

http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687

↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊するぞ。

万が一の国民投票に備えて 自民案の真の怖さ
は 9条以外にあることをネットで広めてほしい。


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