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【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
海江田三郎 ★
2017/03/28(火) 20:53:29.88 ID:CAP_USER
http://diamond.jp/articles/-/122535
管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。(「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介)

3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
 その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
 原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「LPオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。


実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
 これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
 ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
 新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
 これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
 対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
 そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。

変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
 宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
 両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
 この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
 そこでLPオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
 この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
 この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。
160 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/29(土) 15:17:17.39 ID:1aGI4HFQ
銀行と不動産は昔から詐欺寸前なのは当たり前なんだし、
騙されてアパート建ててるのがいけないんじゃん!
退職金で気持ちでかくなってレクサスだのクラウンだの買ってるからこうなるんだよ
墓とか買ってたら末代まで苦労するぜ
161 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/30(日) 17:19:42.12 ID:40WVo/Lh
アパート付き土地を売却するには
上物はただ。
解体量も取られることをしらない百姓が多い。
162 :
2017/04/30(日) 17:53:23.04 ID:TRxAz7ki
使えない経済誌ナンバーワン
163 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/01(月) 10:59:38.23 ID:53DdZEyB
土地にコンテナ置いて貸したほうが儲かるで
164 :
2017/05/01(月) 11:24:36.21 ID:z1FMEqWd
自分が大家だったら2x4で建てるかなあ
大東建託も2x4っぽいけど、
構造用合板でなくOSB合板でいつも安物使ってるなあと思ってる
165 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/02(火) 16:04:03.19 ID:aZvHdpc9
隣の下痢ピーまできこえるからなあ
166 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/02(火) 16:43:21.47 ID:or0snrzE
レオパレスとか大東建託って何かイメージ悪いよな。
やっぱダイワやヘーベル辺りがいいな。
167 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/03(水) 13:32:04.48 ID:ww+0KWr/
在日系
168 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/04(木) 09:27:11.74 ID:osGZAHQE
人口減少してるのにアパート建てて誰が住むかい。
169 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/05(金) 10:17:47.48 ID:LnQtIdyP
大東建託レオパレスはキムチくさい。
170 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/05(金) 17:51:15.45 ID:yYy9bBTB
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実!★★★★
  ↓       ↓            ↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c

https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
171 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/06(土) 15:08:07.61 ID:PvELTbfn
在日
172 :
2017/05/06(土) 16:53:55.49 ID:aCIcRDjp
2013年10月8日の読売は永久保存版だぞw
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381235548/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381214144/l50

新聞界のドンであるナベツネが書いてるんで有名な社説で
「放射能は、時間を経ると減り、1000年で99・95%が消滅する。」
なんて書いちゃってるからなwww

新聞の社説は一番重要だからちゃんと読めとか言われたことあるよな?w
その世界最大の発行部数が自慢な新聞の社説でこれだからな実態はw

読売を読んでる奴=バカwwww
173 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/07(日) 08:13:08.45 ID:Yz0afH7E
まずは壁からだ
174 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/07(日) 08:56:13.62 ID:7jmNaxcd
一度手にしたうまい汁、オーナー達に渡すものか、がこの会社って事か。
175 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/07(日) 12:47:48.47 ID:w1GCikWx
 ___ _
  ヽo,´-'─ 、 ♪
   r, "~~~~"ヽ
   i. ,'ノレノレ!レ〉 ☆ 衆参の両院のそれぞれで、改憲議員が3分の2を超えております。☆
 __ '!从.゚ ヮ゚ノル   総務省の、『憲法改正国民投票法』、でググって見てください。
 ゝン〈(つY_i(つ   いよいよ日本国憲法改正の、国民投票が実施されます。お願い致します。☆
  `,.く,§_,_,ゝ,   
   ~i_ンイノ
176 :
2017/05/07(日) 14:01:08.36 ID:iPhJgE8s
家賃が入ってこなくて困るのは大家だけだからな(*´∀`)www
177 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/07(日) 16:25:41.80 ID:Yz0afH7E
サブリースを考えたおれたちにみかえりがあって当然だ。
178 :
2017/05/07(日) 18:43:29.73 ID:leZWM99K
夢中で頑張る人が カモ
179 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/08(月) 16:41:45.47 ID:pZJPUYv7
隣室で麻雀やら駐車場でBBQやら騒音DQNがなー
180 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/09(火) 15:25:12.40 ID:5nQqvPQ4
事故物件は家賃を半額にしてくれ
181 :
2017/05/09(火) 15:41:03.66 ID:mT9Jegvz
ドリフがコントで使ってたあのアパートのことか。
182 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/10(水) 12:29:07.18 ID:LAj0SR0Q
借金してアパート建てると相続税は下がるかもしれないが
借金の利息や上物の評価額の1.4%の税金を毎年払わないといけないんだよw
183 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/10(水) 13:14:16.35 ID:68b9AGcP
桜庭です。

今日は、読者のみなさんにとても悲しいお知らせがあります。

『GOSICK』シリーズのもう一人の作者である漫画家の武田日向さんが、
ご病気のため、今年1月にご逝去されました。
本日発売の「ドラゴンエイジ」6月号に訃報が掲載されています。

死因は肺胞出血!?29歳で死去。早すぎ。
https://twitter.com/onodekita/status/861828834806554624


          漫 画 家 大 量 死

漫画家の訃報 昨年までは7名前後、今年はなんと20名以上亡くなっている
https://twitter.com/東海アマ/status/856617404234846208

         心  不  全  多  発

第16回日本心不全学会学術集会
「心不全パンデミック」大震災における心不全の増加はこれまで報告がない。

『チェルノブイリの祈り』
たくさんの人があっけなく死んでいく ベンチに座ったまま バスを待ちながら
説明のつかない死が多かった 多くの人が脳卒中や心筋梗塞を起こした 駅やバスの中で

ランナー3人、一時心肺停止。 名 古 屋 ウ ィ メ ン ズ マ ラ ソ ン
小路啓之(46)、心筋梗塞。   リ カ ン ベ ン ト 運 転 の 漫 画 家
小林大哲(24)。崖下に転落。  ト ラ イ ア ス ロ ン

小泉義仁(51) 、駅で脳梗塞。  ス  ピ  リ  チ  ュ  ア  ル  T  V
森岡賢(49)、、心不全。     元  ソ  フ  ト  バ  レ  エ
飯野賢治(42) 、心不全。    D  の  食  卓
今井洋介 (31) 、心筋梗塞。   テ  ラ  ス  ハ  ウ  ス
木村唯(18)、右足切断、筋肉腫。 花 や し き 少 女 歌 劇 団

エビ中の松野さん高一の頃から不正脈があったそうだ。
東京の友人の子供も同じ年で高一に不正脈があり、クラスの半分以上があったと聞いたそうだ。
https://twitter.com/husataro/status/8322327299912704

2014年11月23日 昨日夕方、埼玉市の某マクドに寄り、
マクドを出てから体調不良を訴えた女子高生二人組が動けなくなり…
途中、二人は共に完全CPA(心臓停止)を起こし、既に死亡した状態で病院に到着
https://twitter.com/neko_aii/status/840925448301248513

          突  然  出  血

ロンブー淳さん
「北茨城に行った次の日鼻血まみれ。美味しんぼの話もなくはない」

『進撃の巨人』作画監督・杉崎由佳(26)
ツイッターで親族から死去報告後、非公開に…真偽不明
「頭が重たい」「歯が痛い」「親戚のおっちゃん亡くなってもうた」
「嫌な予感していたんだよな。頭打ってくそいてえ」
「服に血がめっちゃついているけど出血原因がわからん」などとツイート

橋本環奈
おうちで勉強してます…何故か鼻血が出てきました…英単語の本に鼻血が…
https://twitter.com/H_KANNA_0203/status/820094849462333440
184 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/10(水) 18:24:26.98 ID:ffYsBVDm
レオパレス21を銀行が「要管理先」にしてるかどうかだな
185 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/11(木) 13:24:53.46 ID:zqX7btve
キムチ
186 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/11(木) 13:27:44.50 ID:Lykdv7ON
Follower Thank you Follow !!
 ̄ ̄ ̄\/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


(●^o^●)
187 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/11(木) 13:33:04.98 ID:Lykdv7ON
2017/05/11 01:27:28 ・*
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19階20階
21階22階
23階24階○o。..。o○○o。..。o○○o。.★燃○o。..。o○燃★

ageageageage 返信 ID:Zn7RB9n1313189★10日23時11分頃、岐阜県・愛知県などで最大震度2を観測する地震がありました。震源地は岐阜県美濃中西部、M4.0この地震による津波の心配はありません。
188 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/11(木) 13:34:01.10 ID:Lykdv7ON
Follower Thank you Follow !!
 ̄ ̄ ̄\/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


(●^o^●)
189 :
2017/05/11(木) 13:48:34.10 ID:SUo210Ak
でもこれで本当に倒産するかも・・・

そしたらオーナーはもっと大変になるんじゃ??
190 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/11(木) 21:55:19.78 ID:Lykdv7ON
Follower Thank you Fellow !!
 ̄ ̄ ̄\/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


(●^o^●)
191 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/11(木) 21:58:50.37 ID:Sgg4420I
 隣人の騒音関係に力入れてるアパートに住みたいわ

生活音カットと危険な隣人対応できるアパートに住みたい
192 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/12(金) 12:48:48.32 ID:g0+wN2Sa
隣室の生活音が耳障りなんだが
193 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/13(土) 13:42:47.50 ID:1b8i6EC6
派遣部屋
194 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/13(土) 15:26:13.19 ID:CNOGjy0A
レオパレスとか東建コーポレーションとか胡散臭さ半端ねえ
全国でも珍しい人口増加地域でウチは田んぼ持ってるから
こやつらの営業マン日参がうぜえけど全てお断り
195 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/14(日) 15:48:59.70 ID:Z3GSQWvt
お墓も2割ねぎらないと損
196 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/14(日) 15:53:26.06 ID:TAZjNJ8I
ウオッシュレットが故障した時修理費負担でやってくれた
レオパレスでないけど
197 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/14(日) 17:24:22.52 ID:7kxxW6m9
オーナーから修繕費を取り
入居者からも修繕費を取り
なにもせずにポケットに入れる管理会社
198 :
2017/05/15(月) 04:23:57.68 ID:760gAhM9
>>195
仏壇は半額
199 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/16(火) 07:01:27.42 ID:dU6eWmFo
倒産するかもといって家賃減額。
しかし、自社株買いしてる。
200 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/16(火) 08:31:10.44 ID:VmIR2/p/
>>1
慰安婦の合意書みたいだな
201 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/16(火) 22:56:27.14 ID:ybOxiimy
5年くらい前は潰れるって言われてたのにな
202 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/16(火) 23:03:21.10 ID:An5U79jI
TVに関してはオーナが受信料はらわなあかんし
203 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/17(水) 12:04:14.57 ID:pZlR53gB
小泉チルドレンが市長候補になってるが無能です。
204 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/19(金) 08:02:07.49 ID:zoVNPiEy
民泊仕様
205 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/20(土) 12:49:06.29 ID:YsHVk+K9
非正規専用
206 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/21(日) 13:07:01.47 ID:+fOTuYQ8
騒音トラブルで学生の下宿には向いていない
207 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/22(月) 09:58:00.11 ID:UKF7HQe3
勉強のじゃま
208 :
名刺は切らしておりまして
2017/05/22(月) 12:03:00.85 ID:g3Xh52g5
>>7
電子レンジの回転する音とかマジで聞こえるからな・・・
もちろんその後のチーーーンもw
209 :
2017/05/22(月) 18:45:57.47 ID:U1OkeZmz
室内の工事中は据置のテレビを点けるな、近所から苦情が来る場合が有るから

とかマジで言われた
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